◆ 94法拍屋 ◆

112/05/12 - ETtoday房產雲

記者賴志昶／新北報導

藝人蕭敬騰在尚未走紅前，曾在板橋文化路一段上的「天秤座西餐廳」駐唱，不過該店歷經疫情，於2020年5月20日熄燈，在空置近3年後，近期出現在法拍市場，且是由家族人士發起的變價拍賣，目前一拍底價約9883萬元。

據法院公告，此案位於板橋文化路一段上，鄰近板橋車站，建物總坪數約62.62坪，土地坪數約32.67坪，一拍底價為9883萬元，預計18日開拍。

筆錄提及，此案現已無人居住使用，建物拍定後點交，現址原為「天秤座西餐廳」，2個門牌打通使用，僅有一個出入口。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案拍賣原因為「分割共有物」，也就因家族資產談不攏而發起的法拍案，經查土地持有人主要為兩大家族，且土地共有人中，有1位陳姓人士是2021年才以買賣取得土地持分，到近日發起變價拍賣，兩者相差時間不長，有可能家族原意要與陳姓人士買賣，但價格尚無共識，因此交由公正第三方來拍賣，所以最後可能會是這位陳姓人士出手。或者該案僅是很單純的家族分割資產，再各自分得現金，這其中僅有家族人士才會得知。

寬頻房訊發言人徐華辰提及，文化路一段為板橋最精華的蛋黃區，周邊透天店面價值相當高，初估每坪土地單價約在250~300萬元之間，不過目前該案單價約302.5萬元，略高於市場行情。

而若以建物坪數來看，徐華辰指出，近期在漢生東路有處臨路透天二拍得標價約每坪130萬元，與目前此案一拍建物單價約157萬元仍有落差，研判約在二拍後，有機會會吸引想等都更機會的投資者進場，甚至吸引開發商出手整合。

https://house.ettoday.net/news/2497686

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