◆ 買法拍屋須注意的5大重點!!－◆ 94法拍屋 ◆

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在這房價越來越高的時代，想必大家都會想用便宜一點的價格去購買屬於自己的一間房，而法拍屋因為性質較特殊，市價相較於其他市面上的房子又低，基本上買法拍屋的人不是自住就是投資，而法拍屋與其他一般買房的程序也不同《法拍程序大公開!!》，所以有些像是不點交的案件《什麼是點交?什麼是不點交?》處理起來就相當麻煩，接下來就跟大家說明購買法拍屋需要注意哪些呢?

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◇ 注意1 : 只能看外觀，無法看屋內

法拍屋是無法進到屋內查看內部的情況的，只能依據外觀、附近房屋、法院筆錄、網站資料、詢問附近鄰居、管理員…等等之類的方式。

◇ 注意2 : 承擔拍定風險

拍定後，法院是不會承擔任何責任的，如屋內有漏水、壁癌、牆壁龜裂等狀況，後續是都要自己去處理的。

◇ 注意3 : 自備款需準備齊全

投標時會先將房屋底價的兩成保證金交給法院，等到確定得標後法院會將你的保證金收走，7日內需把剩下的尾款繳清。

◇ 注意4 : 注意法院公告

很多人想說法院公布出來的案件一定都會拿出來拍賣，其實不然，有時在投標前幾天法院會公布該物件停拍或是撤回，有時甚至當天才會公布，所以不管是要投標前幾天還是投標當天都一定要時時刻刻注意法院的公告《司法院網站》。

◇ 注意5 : 交屋時間長

在拍定後，需要經過一些程序(繳清尾款、拿到移轉證明書、遞點交狀、繳稅……)，加起來至少也需要幾個月的時間，另外像有一些是不點交《什麼是點交?什麼是不點交?》的案件，交屋時間就又會拖的更長。

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