◆ 94法拍屋 ◆

112/02/14 - Yahoo房地產

台北市士林區日前一處老屋遭到法拍，最後由得標人以相當划算的價格標下，興高采烈地點交後，債務人竟然提出要求，短期內不願意遷出戶籍，並希望得標人繼續提供車位予其使用，為避免後續無謂麻煩，只能請中間人持續代為協調，對此專家表示，其實點交後所有權人可向戶政事務所申請「逕遷」，將戶籍遷至戶政事務所。

得標人補貼搬家費還不夠

過去幾年房市光景大好，仍有不少人會想撿便宜買法拍屋，一般來說，法拍屋的價格會比市價低1~2成，不過其中的眉角可不少，尤其在點交部分，得標後可能還得處理法拍蟑螂或是不願搬走的屋主，而上述案例，債務人要求搬遷費用後，得標人也願意補貼搬家費，並合意達成共識，不料卻又要求將戶籍續留原地址6個月，其理由是，擔心私人信件會繼續寄至原址，並且要求車位必須提供其多停1~2個月，雖然寄放戶籍、車位使用看起來事小，但不小心可能會惹禍上身。

許多民眾認為法院強制執行拍賣房屋，除了產權，戶籍問題也會一併清理，事實上法院並不能強制債務人遷出戶籍。寬頻房訊發言人徐華辰指出，實務上而言，債務人若不願意將戶口遷走，所有權人可依《戶籍法》第50條第1項規定，將所有權之建物地址內未居住該址但戶籍未遷離之人，向戶政機關申請催告遷出，只要攜帶身分證正本及相關證明文件正本，如房屋所有權狀，即可辦理。

營業登記未註銷 房屋稅翻倍

除了戶籍以外，原房屋若有做營業登記，債務人忘了申請註銷，也可能導致房屋稅持有稅率由自住用宅變成營業用稅率，未來如有轉售需求，交易時的房地合一稅也不適用自用住宅標準，將得不償失。

車位部分，車位若有出租之合約，依買賣不破租賃之原則，所有權人不得隨意趕走租客，以保證租客之權利，必須到原租約合約期滿，不過若是車位租約在物件被查封後才簽訂，或是因過期未續約，並且5年以上未經法院公證的租約，則形成不定期租賃契約，依照法拍相關規定是可以排除的，得標人有權終止原租賃契約，點交後可寄送存證信函告知不續租，租客必須停止使用車位。

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