◆ 94法拍屋 ◆

112/02/21 - ETtoday房產雲

位於「台北住宅地后」後方巷弄內一處老舊公寓，由於僅有地上權，近期淪落法拍市場底價僅105萬元，21日一拍時引起51組人爭搶，最後得標價約539萬元，為2022年至今，雙北包含桃園，投標人數最多的一筆案件。

根據法院公告，此案位於信義區光復南路415巷弄內，未持有土地，建物總坪數約14.59坪，一拍底價為105萬元，每坪單價約7.27萬元。

筆錄提及，此案為分割遺產的變價拍賣案件，該屋曾出租給第三人，月租金約1.9萬元，租期至去年11月30日，且廚房、浴室天花綁有漏水，由於租期已到，因此拍定後點交。

此案21日一拍時，引起51組人馬爭搶，最後一位王姓自然人得標，得標價為538萬8888元，為底價再加價433.89萬元，溢價率約達413％。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案會引起眾人爭搶，最大原因就是總價低、出租投報率高，若以原本底價105萬元、筆錄內提及的租約計算，租金投報達21.7％，就算以得標價約539萬元來看，投報率也仍有4.2％，深具投資效益。

徐華辰補充，此案未持有土地，依據土地謄本，此案土地共有3個共有人，除了有台北市政府之外，還有2位自然人，因此每月需支付一定金額的地租，不過就算扣除地租，單純出租仍有不少投報率，因此才會深受許多投資者青睞。

住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君指出，此案位於仁愛路周邊，緊鄰信義計畫區、台北市政府，更在有「住宅地后」之稱的「仁愛麗景」後方，每坪房價寸土寸金，若是一般有土地的老舊公寓，每坪單價約在85～90萬元。

不過，吳蕙君認為，此案僅有地上權，未持有土地，以每坪約56萬元得標，確實頗高。以大安區臨江夜市內的「坡心市場商業大樓」為例，同為未持有土地的舊屋齡地上權案，且還是電梯大樓，雖位於市場內，周遭環境不比仁愛路靜巷，但每坪市場行情非法拍價就僅18～22萬元，是此案得標金額半價。

吳蕙君分析，該戶若以租金1.9萬元換算，租金投報率雖高達4.2％，不過仍需20多年才能攤平500多萬元的總價，此戶還有地租，屋齡老舊，又需一筆維護成本，且未持有土地，就算未來就算有都更機會，也僅會獲得一筆賠償款，無法參與改建，整體而言得標價偏高行情不少。

法拍專家認為，此案得標價應不至於飆到如此之高，有可能是部分投標人未注意該案僅有地上權，僅看到地段好、投報率高，再加上投標現場多人爭搶，現場氣氛火熱之下，才使得標金額拉高至不符市場的價位。

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