◆ 94法拍屋 ◆

112/01/17 - ETtoday房產雲

新店、永和交界一處創立超過半世紀的「真光教養院」，在過去年代為少數收留中、重度殘障孩童的愛心機構，因而聲名大噪，不過在2008年起已停召，近期更整棟出現在法拍市場，一拍底價高達6億2190萬元。

「真光教養院」於1970年創立，過去主要收留中、重度殘障與孤兒，當初由篤信基督教的「石奶奶」石清創立，據過去媒體報導，該院創立之初蔣宋美齡還親自前往揭幕，風光一時。不過，該院自2008年起，就因付不出師資等問題，遭內政部評鑑為丁等，並在同年底被當時台北縣政府勒令停招。

提到該院近年來的爭議，新店區永安里里長林清一表示，該院自石清過世後，由其媳婦牟靈慧承接，當時經營頗具規模，在他還擔任市民代表時，還曾與當時不少名人到場陪身障孩童郊遊，當時該院確實相當風光。

不過，林清一提到，在牟往生後，該院就爆出後代爭奪產權的爭議，之後就演變為停招，此後該屋便一直空置至今，如今還演變成整棟遭到法拍，對當地人來說，確實感到相當可惜。

根據法院公告，該戶建坪共1595.89 坪，土地坪數約299坪，為7層樓建築，屋齡僅28年，全棟遭法拍，預計2月7日一拍，底價為6億2190萬元，全案拍定後點交。

法院筆錄提及，該戶目前已10幾年無人使用，已斷水斷電，平時大門深鎖，內部堆放雜物，2樓為教室，3樓為護理站，4~7樓為居住地，6樓部分還有一「胡」姓牌位，但債務人的法定代理人稱對此不知情。

記者實地走訪，該院目前確實看似無人居住已久，騎樓下停滿機車，大門深鎖，且內部堆滿雜物。不過該院鄰近未來的安坑輕軌新和國小站、新和國小，周邊生活機能也相當便利。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，依據實價，周邊同屋齡建物價格約每坪42~45萬元，而此案目前單價約38萬元，雖低過行情，但從都更改建角度來看，屋齡僅28年，不符合危老資格，且該案至少10年無人使用，買方入手後還需花大筆錢整理，再加上本身為療養院，屋內格局適合業者稀少，整體而言目前底價仍過高、買方也較少，目前此標應會流標。

全國不動產董事長葉春智提到，該案有可能本身債務就是如此之高，因此才會開出天價，讓其拍賣不至於因無實質效益而被法院停拍。針對此案未來可能買家，他認為，此基金會過去為社團法人持有，有可能會經由法拍後，改由經營者熟悉的自然人出手，已達到統一產權的作用。

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