🔴法拍案件🔴
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市永和區環河東路四段28號5樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 111協25966 | |||||
| 拍賣時間 | 112/06/13 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 5/5 | 屋齡 | 30 | |||
| 權狀坪 | 57.54 | 室內坪 | 57.54 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 1.93 | ||||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 512.3 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 103 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 8.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 512.3 | 萬元 | 8.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 409.8 | 萬元 | 7.1 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 327.9 | 萬元 | 5.7 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 327.9 | 萬元 | 5.7 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 262 | 萬元 | 4.6 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧民國111年3月23日查封土地時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「45地號上有5層樓建物（門牌新北市永和區環河東路4段28號1至5樓）在其上」。111年9月7日查封建物時，債務人之配偶在場稱：「現由債務人與家人共同居住使用，與頂樓增建有內梯相通，頂樓增建亦為債務人所有，由債務人與家人共同居住使用」等語。45地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。 2‧4442建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分經新北市政府違章建築拆除大隊函復稱：「第5層未登記部分，領有66永建字第01050號建照執照在案，無涉及違章建築範疇；第5層頂為垂直增建違章建築（違建位置：屋頂），屬既存違章建築，拍照建檔列管」等語。是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！ 3‧債權人、在場人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。 4‧4442建號（第5層未登記部分）拍定後點交；4442建號（第5層頂未登記部分）若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。 5‧據鑑定報告所附之都市計畫使用分區證明記載：85.6.21發佈之變更永和都市計畫(成功路以東地區)部分通盤檢討案附二:為保障原有合法建物之通行，部分變更為住宅區申請建築時，應提供西側合法建物留設至少8公尺出入通路供公眾通行，直通環河東路，並得依建築法有關規定計入法定空地，或以合併開發方式開發建築。本區域變更為住宅區部分申請建築時，其西側土地如尚未建築完成，應一併合併建築。請應買人自行注意。 6‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。 《清償債務》 |
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