◆ 94法拍屋 ◆

111/12/30 - 壹蘋新聞網

台北中山區的晴光商圈，隨處可見露天咖啡座與不定時的街頭藝人表演，屬於北市知名的美食聚落，周邊撫順街最近就有中古華廈因欠稅問題淪為法拍，權狀10坪左右套房預計明年1月再戰第二拍、底價696萬元；專家分析，該套房鄰近捷運站匯集人潮，收租亮眼粗估投報率能有2％－3％，市場需求相當旺盛，唯獨周邊一般套房單價就是6字頭，反觀二拍底價同樣6字頭等同價，好地段加持下「預計很有機會脫標」。

法拍屋平台顯示，撫順街41巷最近有屋齡33年的「中山春大樓」面臨拍賣，權狀10坪的8樓某戶預計2023年1月10日第二拍，二拍底價696萬元，檢視拍賣紀錄發現物件曾在今年12月6日首次拍賣、底價870萬元，最終流標收場，透過法院筆錄得知拍賣與屋主欠稅問題有關，目前無人使用，屋內留有衣櫃、雙人床組、小立櫃等家具，而且已經斷水斷電，拍定後點交。

信義房屋中山民權店的業務江小姐表示，撫順街目前條件相仿的中古套房，單價普遍落在6字頭，反觀該套房於今年12月以總價870萬、每坪高達84.3萬元首次拍賣，價格過度偏離行情自然乏人問津，不過明年1月的二拍底價來到每坪67.4萬元，幾乎等同市場價格，即使屬於法拍物件但收租亮眼，還是能吸引投資客進場，預期二拍就有機會脫標。

江小姐補充說明，「中山春大樓」所在的撫順街距離捷運民權西路站僅3分鐘路程，還有晴光商圈的機能加持，租屋需求相當熱絡，當地屋齡30年左右、10坪上下的一般套房，沒帶裝潢的月租可達1.2－1.3萬元，帶有裝潢或正對大馬路的月租可達1.5－1.6萬元，投報率能有2％－3％，這在租屋市場表現不俗，同樣能替產品帶來加分，即使二拍流標估計三拍也能脫手，屆時底價來到一拍的64折總價556萬元、單價54萬元，擠兌讓利空間更能吸引買家，不用擔心無人接盤。

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