◆ 94法拍屋 ◆

112/01/07 - ETtoday房產雲

先前曾引起多家媒體報導的永和「樺福水悅」社區27戶法拍案，近期已悄悄停拍，且停拍原因為「債務人業已清償（債務）」，此案債務人、銘漢建設回應，該案起源於百萬多元的帳款問題，日前早已繳清，因此法院才會停拍。

根據法院公告，此案共分成3標，為「樺福水悅」社區共27戶，底價合計約10億9162萬元，建坪約960坪，含約37.83坪的9個車位，若車位以均價160萬元計算，則每坪單價約116.8萬。此案債務人為銘漢建設，負責人為遠航董事長張綱維的母親許慧娟。

法院筆錄指出，該案拍賣原因為「返還借款」，原定12日進行一拍，不過目前該案已經停拍，停拍原因則為「債務人業已清償」。

銘漢建設發言人指出，該案債權人為永柏企業股份有限公司，其實背後僅有約100萬元的帳款問題，但由於債權人與銘漢建設有商業糾紛，並牽扯到多家公司的複雜債權問題，此案才會出現在法拍市場。不過，在法拍案被媒體廣泛報導後，銘漢在去年12月底前就早已繳清這100多萬元，因此此案沒多久即已停拍。

另外，此案另有一弔詭之處，該社區目前市價行情每坪僅約5字頭，但淪落法拍後，不僅沒有「甜甜價」，還開出每坪超過1倍的價格，不符合市場行情。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，經查該社區法拍戶的地籍謄本，該案建物他項權利中有2家公司，分別是上海商銀與此案債權人，但上海商銀較為優先，且上海商銀設定金額就達5億多元，若是依照市價來拍賣，依照法拍行情又會再打折情況下，拍賣所得都不夠付給上海商銀，更何況是第二順位，因此此案債權人才會開出天價，讓此案不會因為拍賣無實際效益而被法院撤銷。

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