◆ 94法拍屋 ◆

111/12/31 - ETtoday房產雲

法拍物件過去給消費者印象是價格較為親民，不過近年來隨著市場火熱，法拍價幾乎已平市價，甚至還會有物件創下社區新高。例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。

復興北路中古大樓「中泰國際大廈」，屋齡41年，近期10樓某戶淪落法拍市場，總坪數40.61坪，三拍底價為2638.13萬元，每坪單價約64.96萬元，不過14日開拍時引起8組人馬爭搶，最終加價671.86萬元、總價3309.99萬元由一位林姓自然人得標，換算每坪單價高達81.51萬元，創下社區歷史新高，根據《樂居網》，該社區平均成交行情也僅71.02萬元。

大家房屋建國民生加盟店店東何金樹分析，該社區就位於捷運中山國中站旁，周邊生活機能充足，不過由於為41年老社區，近年來市場上釋出較小，因此實價上較少筆實價登錄資料，社區價格才會看似較低。

而若以該社區隔壁的33年中古社區「虹邦首都花園」來看，去年已站上8字頭，今年初更有9字頭的成交價格，因此此筆法拍案以約82萬元成交，仍算符合周邊中古行情。

至於「藝術台北」8樓戶，總坪數46.66坪，日前二拍時底價為2968萬元，換算每坪單價約63.61萬元，不過拍賣時引起13組人馬爭搶，最終加價772.19萬元、總價約3740萬元得標，二拍得標金額還破一拍底價，換算單價約80萬元。根據《樂居網》，該筆法拍價雖未創社區新高，不過該社區成交均價僅約77萬元，也幾乎與市價相差不多。

法拍達人蘇小強表示，「藝術台北」為8樓邊間，本身屋齡與周邊相比仍算新，且社區營造氛圍不錯，同時周邊商圈機能蓬勃，相當適合自住客、換屋族，目前社區單價約在8字頭，因此這次取得價格也算符合周邊行情。

蘇小強認為，自去年以來房價表現強勁，市場上不少中古賣方看房市火熱，因而開出天價，使得買方紛紛將眼光看向法拍市場，導致法拍市場上條件較好的物件近期都有多組人馬爭搶，在市場火熱之下，法拍物件的價格幾乎已與市價相差無幾。

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