◆ 94法拍屋 ◆

111/12/19 - ETtoday房產雲

新莊新泰路277巷的某社區6樓戶，2008年時曾發生駭人聽聞的寡婦遭割喉案，被視為「大凶宅」，2020年6月淪落法拍市場後一路流標，近期第二輪四拍時，被一位自然人以978.8萬元拍下，專家評估，該案換算周邊租金行情，約能有4％投報率，適合長期出租持有。

根據法院公告，該案總坪數約43坪，樓高6樓，屋齡29年。此案最早於2020年6月就出現在法拍市場，當時一拍底價為1650萬元，不過之後一路流標，2020年10月底時，於三拍時底價為1058萬元，當時引起3組人馬搶標，最後得標價格為1169萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案當初會拍出，主要是總價與周邊相比相當親民，不過在筆錄中並未提到該案未記載有非自然死亡案件，且為不點交物件，後來得標人發現後，向法院提出異議，因此法院之後重新拍賣，筆錄中也加上凶宅敘述。

此次為第二輪拍賣，一拍開始於2021年8月，並於今年12月15日四拍，底價為892萬元，換算每坪單價約20.71萬元，最後由一位陳姓自然人以加價86.8萬元、總價978.8萬元得標，換算單價約22.72萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該社區周邊中古大樓成交價約在每坪35～40萬元，以此計算的話，目前此案得標價約是市價行情5、6折，符合凶宅法拍案的打折幅度。

林家民提到，以凶宅來說，房價約是一般市價打5～7折，此案由於曾發生震驚社會的案件，死者怨氣較重，屬於「大凶」案件，因此打折幅度才會如此之大。至於入手後，推測應為投資客逢低買進，

以目前周邊每坪租金行情約7、800元來看，此物件租金最多能有約有3.4萬元，也就是說此案投資報酬率能到4％，具有投資效益，因此推測此案對投資客來說，是逢低買進且能長期持有的投資標的。

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