拍定/1933萬-1標
🔴法拍案件🔴
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市中和區民治街10巷2號1樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 112壽55774 | |||||
| 拍賣時間 | 113/05/15 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 1/4 | 屋齡 | 46 | |||
| 權狀坪 | 19.31 | 室內坪 | 51.54 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 6.91 | ||||
| 增建坪 | 32.23 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | ||||||
| 拍賣底價 | 1876 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 375.2 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 97.2 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 2344 | 萬元 | 121.4 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1876 | 萬元 | 97.2 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1500.2 | 萬元 | 77.7 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1500.2 | 萬元 | 77.7 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1200 | 萬元 | 62.1 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧查封時共有人張O螢在場，表示該屋現由張O螢出租予他人使用，現場共出租四間予他人使用，其中店面三鋒麵店部分有地下室，地下室並無獨立出入口，僅能從三鋒麵店出入。本件地下室部分，經共有人張O螢表示其於購買房屋時即已存在，地政人員表示該地下室無法登記為特定之所有人。 2‧拍賣標的係由共有人出租，拍定後不予點交。 3‧依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。 4‧本件1666建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123240975號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 5‧1666建號增建部分占用鄰地，占用權源不明，如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向本院陳報。 6‧另依新北市中和地政事務所以112年6月13日新北中地測字第1125999949號函稱，依該所登記資料顯示，本件拍賣標的係領有（改制前）臺北縣政府建設局核發67使字第417號使用執照，該使用執照顯示，坐落土地之地上建物為4層建物，無地下室登記。以上資料提供應買人參考。 7‧本件1667建號（未辦保存登記之建物），經新北市政府違章建築拆除大隊以112年7月27日新北拆認二字第1123246953號函稱，旨開建物領有該府核發之67中使字第417號使用執照且登錄記載地下防空避難室，故該址地下一層未登記部非屬違建。以上資料提供應買人參考。 8‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 9‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。 《分割共有物》 |
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