◆ 94法拍屋 ◆

很多人都認為買法拍屋只需負擔房屋的價金就好了，但其實並不然，事實上還有很多的隱藏費用需要支出的，以下的內容會跟你/妳一一說明

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◇ 買法拍屋需要的成本有哪些呢?

1.房屋價金→拍定價格為主要成本

2.過戶費用→ 代書費、設定費、地政規費、契稅、印花稅

a.代書費 : 依照建物及土地的筆數、有無設定抵押權收取費用   (通常買賣約8000~12000元)

b.設定費(抵押權設定) : 如需要借款銀行會依照借款金額的1.2倍做設定，如果無借款就不需支付此費用。

c.地政規費 : 按土地申報地價的1/1000繳納 (買賣都需繳納)

d.契稅 : 拍定後需至地政機關納稅，稅費為契價的6%，完稅才會核發權狀   (買賣都需繳納)

3.搬遷費用→ 搬家公司的車資以及清運 (預抓1%)

(點交案件通常需抓2~5個月的租金作為搬遷費用)

4.銀行費用→銀行手續費、代墊款利息 (6%~6.3%) (無向銀行借款就不需支付)

5.換鎖費用→開換鎖費用、鎖匠待命費

6.員警費用→警察現場陪同支差旅費 (800元/2名)

7.水電瓦斯→欠繳之水電瓦斯

8.管理費用→民法826-1條積欠之管理費用

※假如有委託代標公司還會需一筆服務費用(一般在底價和總價的3%~5%，依案件難易度)

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以上第3點至第8點所需的成本內容是法拍屋與一般房屋買賣的不同之處，所以在決定要投標法拍屋前，可以先試算確認自己手頭上的自備款是否足夠，才不會因得標後所產生的隱藏成本而懊惱唷~~

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⚠️法拍屋只能看外觀無法看屋內
⚠️可協助辦理銀行代墊款

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