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112/02/18 - 壹蘋新聞網

雙北房價高薪水停滯不前，小資族買房往哪，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2022年前3季，年收60萬以下新增房貸數為1萬1882件，其中淡水區以971件成小資族首選，新莊區則為958件居次，中山區以406件排名第10，成為北市唯一進榜區。專家分析，雙北市心高房價，導致小資族移至蛋白區置產，具備捷運或便捷大眾運輸系統成為購屋首選。

進一步觀察前10名進榜區，授信額度700萬內僅有淡水區666.5萬，平均鑑估房價是935.6萬，顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，雙北地區房價動輒破千萬，淡水區目前供給量遠大於需求，屋主降價意願高，預售型造鎮社區動輒逾50戶在求售，因買方選擇多元、房價又微幅鬆動下，吸引了不少小資族進駐。

謝欣亞分析，第2至5名包括新莊、板橋、中和、三重都屬交通便利，生活機能佳人口密集區，依這4區的平均鑑估值約1300萬元，自備款估算若在350萬元， 每個月需承擔房貸落在3.2至3.5萬，對年薪60萬內小資族來說，負擔吃力，多半為雙薪小家庭共同支出。

綜觀前10名小資族愛貸區，絕大部分頭期款突破300萬元，謝欣亞表示，近年通貨膨脹風聲鶴唳，讓許多長輩心驚，認為付房租不如付房貸，出手贊助頭款比例有增高趨勢，若是無後援小資族，建議房屋總價抓在千萬元內，多看未來有交通建設蛋殼區，如五股、泰山等區。

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