112/02/09 - ETtoday房產雲
藝人周杰倫入住的大安區知名豪宅「和平大苑」,後棟2樓「車道戶」小宅去年曾淪落法拍市場,最終於三拍時以總價2385萬元拍定,該戶近期於台北地政雲揭露,僅持有約4個月時間,即以總價2950萬元脫手,換算帳面賺進565萬元。
該戶去年時曾淪落法拍市場,拍賣原因為清償借款,去年8月三拍底價為2260萬元,開拍時有2組人馬競標,最終由蘇姓自然人以加價125萬元、總價2385萬元得標。
而在該戶該換新屋主後,隨即出現在台北地政雲上,「和平大苑」2樓戶總坪數僅21.4坪,屋齡約8年,去年12月底以總價2950萬元成交,換算每坪單價約137.85萬元。也就是該屋主持有僅約4個月,即加價565萬元脫手。
經實地走訪該社區發現,轉手此戶門牌為正面金山南路二段,且樓下即為社區停車場的車道。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「和平大苑」位於寸土寸金的師大生活圈,周邊生活機能成熟,交通便捷,目前該生活圈內的平均房價大約在每坪120萬元上下,豪宅案的成交單價大約落在每坪140萬元上下。本案當時法拍的成交單價僅為每坪111.44萬元、幾乎是市場行情的8折左右,確實可以說是撿便宜入場,而本次轉手交易的成交單價約為每坪137.85萬元,已經回到市價。
住商不動產台北師大加盟店店長康宇光提到,「和平大苑」分為前、後棟,前棟面和平東路一段,樓高37樓,為頂級豪宅,高樓層成交均價約190萬元以上;後棟則臨金山南路二段,樓高僅14樓,大多為地主分回戶,有20多坪的小宅型產品,近期成交均價約在130萬元上下。
康宇光補充,而此戶位於後棟,且為低樓層「車道戶」,又是登記為「一般事務所」,不能當作住家使用,有不少抗性,因此研判市價僅約110~120萬元,而這次成交價能達137.85萬元,應是買方對此戶有特別喜愛。另外,該戶雖帳面賺進565萬元,不過由於為短期買賣,得負擔高額的房地合一稅,約將近一半獲利得繳給政府,實際獲利最多約300多萬元左右。
不過, 葉沛堯認為,以豪宅規格的社區來說,「車道戶」應不至於會有隔音、震動等問題,僅是部分人士可能會有風水上的顧慮,且該戶登記為「一般事務所」,應是做為辦公室使用,且以該戶成交單價來看,新屋主應對此並無特別忌諱。
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