◆ 94法拍屋 ◆

112/02/09 - ETtoday房產雲

藝人周杰倫入住的大安區知名豪宅「和平大苑」，後棟2樓「車道戶」小宅去年曾淪落法拍市場，最終於三拍時以總價2385萬元拍定，該戶近期於台北地政雲揭露，僅持有約4個月時間，即以總價2950萬元脫手，換算帳面賺進565萬元。

該戶去年時曾淪落法拍市場，拍賣原因為清償借款，去年8月三拍底價為2260萬元，開拍時有2組人馬競標，最終由蘇姓自然人以加價125萬元、總價2385萬元得標。
而在該戶該換新屋主後，隨即出現在台北地政雲上，「和平大苑」2樓戶總坪數僅21.4坪，屋齡約8年，去年12月底以總價2950萬元成交，換算每坪單價約137.85萬元。也就是該屋主持有僅約4個月，即加價565萬元脫手。

經實地走訪該社區發現，轉手此戶門牌為正面金山南路二段，且樓下即為社區停車場的車道。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「和平大苑」位於寸土寸金的師大生活圈，周邊生活機能成熟，交通便捷，目前該生活圈內的平均房價大約在每坪120萬元上下，豪宅案的成交單價大約落在每坪140萬元上下。本案當時法拍的成交單價僅為每坪111.44萬元、幾乎是市場行情的8折左右，確實可以說是撿便宜入場，而本次轉手交易的成交單價約為每坪137.85萬元，已經回到市價。

住商不動產台北師大加盟店店長康宇光提到，「和平大苑」分為前、後棟，前棟面和平東路一段，樓高37樓，為頂級豪宅，高樓層成交均價約190萬元以上；後棟則臨金山南路二段，樓高僅14樓，大多為地主分回戶，有20多坪的小宅型產品，近期成交均價約在130萬元上下。

康宇光補充，而此戶位於後棟，且為低樓層「車道戶」，又是登記為「一般事務所」，不能當作住家使用，有不少抗性，因此研判市價僅約110～120萬元，而這次成交價能達137.85萬元，應是買方對此戶有特別喜愛。另外，該戶雖帳面賺進565萬元，不過由於為短期買賣，得負擔高額的房地合一稅，約將近一半獲利得繳給政府，實際獲利最多約300多萬元左右。

不過， 葉沛堯認為，以豪宅規格的社區來說，「車道戶」應不至於會有隔音、震動等問題，僅是部分人士可能會有風水上的顧慮，且該戶登記為「一般事務所」，應是做為辦公室使用，且以該戶成交單價來看，新屋主應對此並無特別忌諱。

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