◆ 94法拍屋 ◆

112/05/09 - ETtoday房產雲

記者賴志昶／台北報導

在南港有一處無人繼承的老公寓，屋齡已43年，屋況未經整理，先前流入法拍市場時，卻引起28組人爭搶，最終得加價約439.89萬元、總價約1588.89萬才得標，換算得標金額單價已近62萬元，遠遠高過周遭約4、5字頭的行情。

此案原債務人已歿，並由於無人繼承，委由國產署北區分署管理，而拍賣原因為拍賣抵押物，查封人為某家銀行。根據法院公告，此案位於市民大道八段上，為公寓2樓，建物坪數共26坪，屋齡約43年，為工業宅，土地持分坪數約9.49坪，二拍底價為1155萬元，換算單價約45萬元，且由於建物久無人使用，因此拍定後點交。

此案4月底二拍時，吸引28組人馬爭搶，最終一位自然人以總價約1588.89萬才得標，此數字不僅是「破上拍」，甚至還高過一拍底價約147.89萬元。至於成交單價6字頭，經查實價，是市民大道八段2樓以上公寓物件中，有登錄以來的最高單價。

實際走訪此案，位置正面市民大道八段，從陽台觀察，該屋確實如法院筆錄所說，久未經整理，屋況看起來較為老舊。

住商不動產台北南港加盟店店東李財根分析，此案距離南港車站、CITYLINK南港店約650公尺，步行10分鐘以內可達，周圍又鄰近南港市區商圈，生活機能便利，再加上屋齡老舊，且土地使用分區為工業用，未來若是改建，容積獎勵較高，因此有較多都更效益，且得標人應看好南港在「東區門戶計畫」加持下的未來性，才會標下高價。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案周邊市民大道門牌的老公寓，2樓以上成交行情約4~5字頭，甚至近期還有3字頭的成交行情，但此案不僅有28組人馬爭搶，還標出6字頭天價，撇去現場搶標情況火熱等情形，主要原因除了買家預期未來都更效益之外，該屋同時緊鄰公辦都更案「南港之心」，研判得標者預期在2029年公辦都更案完工之後，周遭房價應會隨之帶動，因此願以較高於行情的價格，入手此宗物件。

https://house.ettoday.net/news/2495176

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