◆ 法拍屋的點交與不點交是什麼? 有什麼不同?－◆ 94法拍屋 ◆

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每一間的法拍屋一定都會分點交或不點交，一個案件也有可能會出現部分點交的情形，下述內容會跟你分享點交與不點交的差別以及部分點交和其兩者的不同之處。

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◇ 點交是什麼?

點交顧名思義就是法院保證交屋，當該建物的法院筆錄上有註明是點交，那得標人在拿到權力移轉證明書後，可向法院遞狀走點交程序。法院收到點交狀後會通知債務人或佔用人要搬離(具有法院強制執行的效力)，依法請走債務人或佔用人後，就可取得房屋使用權。

可能為以下原因 :

1.債務人或其家人居住

2.空屋(無人使用)

3.租約到期或租約被排除

4.查封後才另訂租約

優點 : 較有保障，有法院執行效力

缺點 : 價差小

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◇ 不點交是什麼?

當該建物的法院筆錄上有註明是不點交，那在得標人依照法拍流程拿到權狀後，需自行與債務人或佔用人溝通協調或是走法律程序取得該房屋使用權之事宜(無法院強制執行的效力)，如協調不周必須走訴訟程序是相當耗時的，時常需1年以上，對得標人取得該房屋的使用權有很大的影響。

可能為以下原因 :

1.租約

2.佔用

3.以債抵租

4.僅拍賣應有部分(持分)

優點 : 價差大

缺點 : 較無保障，無法院執行效力

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◇ 部分點交是什麼?

部分點交顧名思義就是拍賣物件中，有一部分是點交有一部分是不點交的，點交的部分主要是『專有部分』，不點交的部分大多是『共用部分』，所以法院的筆錄一定要詳閱清楚，是哪部分點交?哪部分不點交?

較常發生的不點交有以下原因 :

1.停車位

2.公共設施

3.拍賣標的無獨立出入口

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總結來說，法院判定的點交案件就一定會有法律的保障，保證會把房屋的所有權以及使用權交到得標人的手上，而不點交的案件沒有了法院的執行力就得必須自己去與債務人或佔用人協商或是走訴訟程序，這部分也是需要花比較長的時間，就要自己去評估了，當然協商的好也是可以不走法律程序的，所以這也是一般民眾比較不敢下手不點交案件的一大原因。

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