◆ 為什麼會有法拍屋? 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較－◆ 94法拍屋 ◆

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法拍屋顧名思義就是法院拍賣的房屋，那為什麼會有法拍屋的出現呢?🤔

下面會一一告訴你~~

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◇ 法拍屋的來源主要是這些原因

1.銀行房貸未繳

(經銀行催繳後還是未繳納)

2.信用卡費、信貸未繳

(經銀行寄存證信函通知還是未繳納)

3.房屋其他抵押

(房屋有設定二胎以上的使用權，且未支付利息及清償款項)

4.積欠管理費

(經催繳還是未給付)

5.民事判決裁定

6.國家稅金未繳

(不管是房屋稅、土增稅、贈與稅、遺產稅等等的國稅，只要是積欠已久未繳納，國家就可以將其持有的不動產拿去拍賣繳清稅金)

7.當連帶保證人

(如做他人的連帶保證人導致自己要連帶負責他人的債務，使自己的不動產被查封拍賣)

8.給付票款跳票

9.分割共有物

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基本上房屋會被法拍主要還是財務問題所導致，後續債務人的欠債並不會影響到得標人，債務的部分會直接塗銷，所以關於這點對於要標法拍屋的各位不用太擔心~~另外法院拍賣的房屋相對於一般房屋買賣更有保障，產權拿到也不用怕會有一屋二賣的情形。

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◇ 法拍屋、金拍屋、銀拍屋分別是什麼?

1.法拍屋 : 法院拍賣的房屋

屋主拿房屋做抵押欠債未還，債權人向法院聲請拍賣該不動產來償還債務。

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2.金拍屋 : 由台灣金服(台灣金融資產服務股份有限公司)幫法院拍賣的房屋

法院平時要處理的案量較大，政府為了幫法院消化一些案件，在民國90年，正式成立台灣金服來擔任公正第三人，由法院委託台灣金服公司協助法院進行不動產拍賣。

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3.銀拍屋 : 各家銀行所賣的房屋

有些房屋由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍，而為了清償債務，債權人銀行向法院聲請拍賣該不動產，經過法拍程序後，若法拍屋流標無人標售，就會由銀行承受自行處分。

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◇ 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較

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