🔴法拍案件🔴
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市泰山區辭修路36巷7弄5號5樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 金服 | |||||
| 案號 | 113職九198金 | |||||
| 拍賣時間 | 113/12/11 上午10:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 5/5 | 屋齡 | 41 | |||
| 權狀坪 | 30 | 室內坪 | 30 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 8.55 | ||||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 809.26 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 161.9 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 27.0 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 936 | 萬元 | 31.2 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 748.8 | 萬元 | 25.0 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 809.26 | 萬元 | 27.0 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 809.26 | 萬元 | 27.0 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 647.4 | 萬元 | 21.6 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件建物於假扣押查封時，在場人即債務人李O城稱，系爭房屋為其與家人（兒子）自住，頂樓無增建，但先前房屋在下雨天會有漏水之情形，之後頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後就沒漏水了。後終局執行時再赴現場履勘時，大門深鎖無人應門，會警查報結果亦無人應門。後債務人於113年3月20日具狀陳報稱，系爭房屋已於112年12月1日出租，並提出房屋租賃契約影本，承租人為王O鈞，租金每月新台幣2萬元，租賃期間自112年12月1日起至113年12月31日止。 2‧惟本件房屋於假扣押時即為債務人與家屬自住，即令112年12月1日已出租予第三人，因該租賃契約係訂立於查封之後，且為影響執行效果之行為，對債權人不生效力，故房屋拍定後仍應點交。 3‧另假扣押時在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 4‧另本件假扣押查封時，債務人稱頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後即未漏水，已如前述。惟屋頂平台上所搭建之鐵皮棚架雨遮，並非本件拍賣之標的，亦非房屋點交之範圍，請應買人務必注意。 5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。 6‧本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。 《新北地方法院案號：112年度司執喜字第115025號，清償債務》 |
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