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111/12/14 - 中時房產網

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情，並依照交易量進行排序。台北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠，新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌，且中古屋還找的到1字頭。

根據實價登錄資料盤點今年1~11月台北市中古屋熱門交易行政區，由中山1647件交易奪冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區交通機能發達，百貨商場林立，各項生活機能完善，許多老牌大公司總部設立於此，商業活力強勁，不少購屋族選擇在此處扎根，吸引大批自住、置產客入住。若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段，大樓單價平均約72.5萬；而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶，6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多，不失為想進駐台北市的優先選擇。

內湖區則以1106件位居交易量第2名，陳金萍表示，內湖區早期雖為北市蛋白區，但自從工業區成功轉型成科技園區後，大量商業活動與就業人口進駐，成為購屋族的熱門地段。內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬，民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段；公寓單價平均50.8萬，熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。

交易量第3名則由大安區拿下，交易量為880件，陳金萍表示，大安區地理位置優越，可說是蛋黃區中的蛋黃區，深受不少中高資產族群的青睞。觀察大安區中古屋交易，以住宅大樓與華廈為大宗，均價為98.8萬，熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段；公寓均價則落在80.8萬，泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

至於新北市，中古屋交易量由蛋白區淡水區奪下冠軍，交易量為2222件，陳金萍說明，淡水區發展迅速，除原有捷運淡水站，近年有淡海輕軌、淡江大橋八里端通車利多，國民運動中心營運，家樂福量販店、國賓影城進駐也讓淡水區生活機能增加，一躍升為交易熱區，價格相對親民，大樓平均單價25.5萬元，熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等；公寓平均單價落在19.2萬元，民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。

其次則是中和區以交易量1960件位居第2，陳金萍分析，中和區緊鄰台北生活圈，隨著環狀線開通，捷運路網更加完善，未來還有萬大線通車利多，一直是指名度相當高的區域，加上區內有Costco、家樂福量販店、中和環球等大型商場進駐，吸引更多購屋族置產。中和區大樓平均單價落在45.5萬，熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段；公寓平均單價為39.1萬，圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。

此次排名第3的新莊區一直是新北市置產熱區，中古屋交易量1881件，副都心、頭前重劃區逐步發展成熟，加上區內輔大、廟街等商圈林立，交通機能上也有中和新蘆線、桃園機場捷運以及環狀線經過，交通往來十分便利，陳金萍表示，觀察中古住宅大樓平均單價為40.2萬，中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段；公寓平均單價則落在32.8萬，熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，雖然老屋房價便宜，但要是太舊也會有需重新裝潢的情況，屋齡越高所花的裝潢費用都會隨之增加，動輒單坪10萬元也不為過，會是購置上需特別留意之處，最好限制在屋齡20年內的物件，居住品質與購屋持有花費上會來到較好的性價比。

https://house.chinatimes.com/20221214001897-264401

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