🔴法拍案件🔴
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市新莊區思源路241巷4號5樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 112梅186600 | |||||
| 拍賣時間 | 113/09/23 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 5/5 | 屋齡 | 44 | |||
| 權狀坪 | 29.42 | 室內坪 | 51.02 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 10.19 | ||||
| 增建坪 | 21.6 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1200 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 240 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 40.8 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1500 | 萬元 | 51.0 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1200.0 | 萬元 | 40.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 960.0 | 萬元 | 32.6 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 960.0 | 萬元 | 32.6 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 768.0 | 萬元 | 26.1 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件拍賣標的於民國113年2月23日現場查封時，債權人在場協助開鎖入內後稱：本件建物5樓部分之前是其自用，增建之6樓前為其姊姊居住，故屋內留有許多雜物，但現均無人居住，亦無出租、出借他人使用，且無輻射屋、水災或火災受損、非自然身故等情，但因屋齡較高，偶有漏水，另地震曾造成些許龜裂，但皆有修補等等。 2‧本件拍賣標的目前無人占用，拍定後點交。 3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘，查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件建築完成日期為69年10月2日，因其非71至73年間建造或完工之建物，故無須查詢是否為輻射屋；另查台灣凶宅網，並無本件建物資料等語，有估價師事務所覆函在卷可憑。 4‧新北市新莊區思賢段3750建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊函所示，本建物增建部分係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違建，予以拍照建檔列管。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。 5‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。 6‧本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。 7‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。 8‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 9‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 10‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。 11‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 12‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。 《分割共有物》 |
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