◆ 94法拍屋 ◆

一般民眾可能對於法拍的流程霧煞煞，到底法拍屋要怎麼標?要怎麼買?過程中需要準備什麼?下面會一一告訴你標法拍屋的一些眉眉角角，讓你對法拍有更進一步的了解。😊😊😊

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◇ 拍賣次序

基本上拍賣分為4個拍次，每一次流標就會以上一次的拍賣價打8折~9折，每一次的拍賣中間差不多隔一個月的時間，若到了第3拍還是流標，就會出現一個『應買』的狀況，就是可以直接以第3拍的價格買到該不動產，就看誰的動作快了，若到了第4拍還是無人購買，就又會重新一輪法拍流程 。

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舉例

第一拍 1000萬

第二拍 800萬

第三拍 640萬

應買 640萬

第四拍 512萬

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◇ 投標前

1.去銀行開立本票

(存摺裡需有該案件底價兩成的保證金也就是自備款)

2.填寫標單

(標單需事先去負責標該物件的法院購買)

3.接洽好之後要代墊款的銀行

(因拍定後需再7日內繳清尾款，而只有少數銀行有提供尾款代墊，建議先詢問好在進場投標)

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◇ 投標當天

1.要在指定時間把投標單及本票(本票放在投標單裡)投入標箱內

(時間是以法院的時間為主，所以到現場後記得一定要對時，超過時間連標的機會都沒有了😞)

2.假設有拍定，法院會將你的保證金收走

(後續7日內繳清尾款就是標的價金減去保證金的價錢)

3.假設未拍定，法院會將你的保證金還你

(未標到千萬不要先行離開，法院開票後會一一唱名，要到前台把標單以及本票拿回來)

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◇ 投標後

1.確認房屋是點交還是不點交

(點交→法院有公權力可幫你交屋，不點交→需自行與債務人或佔用人協調)

2.取得不動產權力移轉證書後，可向法院遞點交狀，法院會向債務人發出自動履行命令 (約15天)

3.申請該建物之陳報狀 (約10天)

4.法院人員至該建物現場履勘

5.看此屋是否為空屋，如果內部沒有遺留物，可將房屋直接點交交給拍定人，若房屋內有佔用人，直接與他排定最後搬離時間

6.如果佔用人未再時間內搬離，就需要再申請一次陳報狀

7.直接強制執行

8.交屋 (約3-5個月)

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延伸閱讀 ▼

◆ 法拍屋怎麼標?怎麼買?流程大公開!!

◆ 為什麼會有法拍屋?法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較

◆ 法拍屋的點交與不點交是什麼?有什麼不同?

◆ 法拍屋如何查詢?

◆ 買法拍屋須注意的5大重點!!

◆ 投標單怎麼寫/填? 會遇到的狀況及該注意的事

◆ 買法拍屋有哪些隱藏成本?

◆ 買法拍屋的優點和缺點有哪些?一次報給你知

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⚠️法拍屋只能看外觀無法看屋內
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