拍定/3749萬-3標
🔴法拍案件🔴
| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市中山區松江路204巷71號2層樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 112丑2106 | |||||
| 拍賣時間 | 112/11/07 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 4拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 透天 | ||||
| 樓層 | 1-2 | 屋齡 | 58 | |||
| 權狀坪 | 39.97 | 室內坪 | 60.51 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 24.2 | ||||
| 增建坪 | 20.54 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 3367.6 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 674 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 84.3 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 5480 | 萬元 | 137.1 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 4658.5 | 萬元 | 116.5 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 3961.2 | 萬元 | 99.1 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 3961.2 | 萬元 | 99.1 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 3367.6 | 萬元 | 84.3 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用，拍定後點交。拍賣建物3樓由第三人承租之2間房屋，拍定後不點交。 112年4月17日現場查封時，相對人張O亞之妻在場稱，1樓係其夫妻居住使用，2名子女偶爾會回來住，1樓屋內有神明桌；另相對人周O琦在場稱2樓係其與家人共同居住，三樓出租給2位房客使用，從2樓屋內樓梯通往3樓，3樓有3個房間，其中有1個房間是相對人周O琦之兒子使用。地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。相對人周O琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百，租用期間均為112年2月6日起至112年8月6日止，租金分別為6,000元、5,000元，房子是雅房，包括水電、瓦斯、網路、第四台。另經本院電話確認，3樓面對樓梯的是相對人周O琦兒子的房間（3樓最裡面），出租的是樓梯旁邊的2個房間，蔡O興的房間靠陽台即馬路側，且因為有窗戶，所以租金比較貴；阮O百的房間則是在中間。 2‧本件拍賣之編號2房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 3‧臺北市建築管理工程處112年5月2日北市都查字第1126019405號函檢送拍賣建物違章建築處理情形表，其中2樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，違建處理為既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。其中1、2樓為水平增建違章建築，位置為其他（法定空地），違建處理為其他，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證。 4‧本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用特別變賣公告應買程序。 5‧本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。 《分割共有物（變價）》 |
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